第61章 谈判进行时
陈婷看着马东的短信，心里五味嘈杂，既有能进入腾讯新闻的喜悦，也有对马东表达出来意思的失落。
许久，她自嘲的笑了笑，自己不对在先，又收了他三十万，本来就不该再有多余的幻想，马东选谁也不可能选她的……
看着寝室外夕阳西下的黄昏景色，陈婷内心终于释然，一天结束了，自己的人生也该翻开新的一页，不能再纠结于过往的对与错，毕竟生活还是要继续的。
…………
掀开新一页的不只是陈婷，马东的工作生活也发生了巨大的变化。
连续ko了几个恶心的苍蝇，马东终于可以抽出手，把更多的精力放在自己的事业上。
还有个重要的原因是马志成出院了……
大包小包的搬了一堆行李，看着128平米的房子被一堆人愣是挤的满满当当，马东一阵头疼。
千算万算，没考虑到这么多人的住宿问题……
自己倒是还有个158平米的房子，但那是自己的私人空间，马东不喜欢和别人挤在一起。
无奈之下，马东又找到了陈晶，一口气把同一栋35层的2套房买了下来，这可把鲁大成高兴坏了！
这才是真正的下金蛋的母鸡啊！隔三差五的买几套房，这钱已经不是钱了……
马东走后，鲁大成亲自给陈晶到了一杯水，语重心长的说道：“小陈啊，这个马总你可一定要维护好了，他一个就比你其他客户加起来还要重要，以后马总买房的提成我给你上浮30%！”
鲁大成为了调动陈晶的积极性真是下了血本了！
眼瞅着天降馅饼，陈晶笑眯眯的道：“鲁总你放心吧，只要马总想买房，我一定让他落户在我们小区！”
…………
马东出去一趟没到半小时就买了两套房，看的一群亲戚眼珠子都瞪出来了。
以前只知道马东中了两亿大奖，说实话，他们连两百万都没见过，更别说两亿了，完全没概念……
但是现在，他们终于看到了冰山一角，买房跟买菜一样啊！
李恩慧搂着胡晓萍的胳膊，一脸羡慕的看重新买的158平米大房，“婶婶，你看这房间好大好漂亮啊！我可不可以跟你们一起住啊？”
总共四间房，马东住36层的大房，马家几兄弟住对面的128平米三室小房。
老马两口子住35层大房，冯家三兄弟住对面小房，最后发现多出来一个人，李恩慧一个女孩子没地方住了……
胡晓萍摸摸她头笑着道：“那正好啊，两个人住这么大的房子还有点不习惯……”
虽然说着不习惯，但是胡晓萍从进门就没合拢过嘴，这么多房子都是自己的家的了！而且是全款，没有任何贷款的！
哪怕是知道马东中了两个亿，但是那都是虚的数字，当数字转化为房子的时候，他们才真切感受到了踏实和心安……
几千年来对房产和土地的依赖，深深地烙印在了华夏老百姓的基因里，就连马东也不例外。
…………
恒成汽车公司
陆恒正一脸惊讶的看着对面的周倩茹，“什么？暂停谈判？现在进展不是挺顺利的吗？”
周倩茹眼中闪过一丝讥讽，不过她毕竟久经商场，很好的掩饰住了自己的情绪，轻笑道：“陆总，公司资金有限，最近又多了几个投资项目，所以必须有个先后顺序，经过我们内部深入讨论，和贵公司的合作只能暂时终止，等以后有机会我们再联系……”
陆恒表情有点尴尬，不过他也没有就此放弃，和周倩茹谈了一会无果，又给马东打了个电话。
“马主任你好，我是陆恒啊，恭喜你官复原职了，这两天有空吗，出来喝一杯庆祝一下怎么样？”
马东听着一阵好笑，这个陆恒经营管理有一套，就是有点急功近利了。
前段时间马东被坑的惨不忍睹的时候也没见他打过一个电话，入股谈判提的条件也一点没有诚意。等马东有翻身的迹象，又恢复了建行的职务，陆恒谈判口风顿时就软了，现在马东要终止谈判，他立马就急了……
不过马东暂时真的没有精力继续推动入股恒成公司的谈判，他有一个天才的想法要去实践，至于恒成，只能排队了……
“陆总真不好意思，我最近事情太多了，等我忙完这一阵咱们再聚吧。”
失望的挂了电话，陆恒苦笑的摇摇头，“自己还是太沉不住气了！眼光的长短已经制约了恒成公司的发展……”
他已经明显感觉到了恒成公司遇到了发展瓶颈，不止是资金和人脉，更重要的是他的高度已经不够了，这次搞砸了马东入股的事就是最直接的表现……
…………
工作进入正轨，马东花了一天时间捋顺了市场部的工作，然后把部门日常工作委托给了夏勇和吴珍，美其名曰是“市场部副主任助理”职务……
夏勇听得差点吐血，“副主任还有助理？东哥，那能不能再给我配一个助理啊？”
马东坏笑一声，“想的倒挺美，努力干活吧，过年给你发个压岁红包，哈哈哈……”
“滚……”
“开个玩笑都不行啊？”
两个老同学嬉笑怒骂开开玩笑，然后马东正色道：“老夏，我跟你说真的，市场部这块阵地目前来说对我很重要，决不能出事！
我现在需要分出去很大一部分精力去搞我自己那一摊子事，现在把很多事委托给你，你需要在市场部逐渐树立威信，等过段时间我做了主任，会把你提成副主任，到时候我可能就不具体管理事务了……”
夏勇闻言一惊，有点难以置信道：“东哥你不会开玩笑吧？你马上要升正职主任了？这才多长时间？还有陈主任他……”
难怪夏勇这么惊讶了，马东副主任屁股都还没坐热，居然说自己快要变成正主任了！
建行的职务升迁怎么可能这么快？
如果只是说马东有钱就能升职那是不可能的，有些事不是你有一两亿就能解决的……
马东没有说具体原因，只是神秘的笑了笑，然后拍着夏勇肩膀，“好好干吧，以后你就是在建行的代言人，有些事我出面不方便的时候就靠你了！”
夏勇有点明白马东的意思了，坚定的点点头，不说两人同学加兄弟关系，单就马东这么帮他，他也要懂的知恩图报……
…………
东方超市庐州分店
小小的会议室挤进去七八个人，感觉有点拥挤，空气也有点混浊。
李东略显尴尬的自嘲一下，“不好意思，让马总见笑了，这是我们东方超市在庐州的第一个分店，这边租金成本比fd县高了不少，我们也是省吃俭用，把能用的地方都用在对外营业上了……”
马东笑眯眯的点点头，从李东的一句简单的话语，他得出了两条信息。
第一是东方超市初入庐州，这两年不断扩张，资金紧张，不然也不至于把办公环境搞得这么寒碜。
第二是东方超市，或者说李东的经营管理能力不错，超市这个行业就是积少成多，每个地方、每个产品都要计价，每一处剩下一块钱，量变就能引起质变。
反之，如果管理粗糙，大手大脚，那就麻烦了，不说倒闭，最起码是赚不到什么钱的……
美帝的沃尔玛为什么能把一个超市做成《财富》世界五百强第一位，年营业收入几千亿美元？
靠的就是管理，科学、精细化管理，从货源、物流、仓储等全方位的不断降低成本，做到了同样的价格我最优，同样的产品我最廉，永远立于不败之地。
这是马东第一次正式参加对东方超市的谈判，李东也很重视，放下所有的工作全程参与谈判。
拿着周倩茹一周的谈判成果，马东对东方超市的经营情况已经有了清晰的认识。
11家门店，2万多平米的营业面积，其中10家门店在fd县，庐州市门店1家，面积3000平米。
公司总资产1.9亿，负债1.4亿，净资产5000万，资产负债率73.6%，负债主要是各种应付货款，还有部分银行贷款。
看着东方超市的财务数据，马东终于知道他们为什么急着找自己投资入股了………
缺钱是一方面，另外这么高的资产负债率，没有强大的银行人脉根本不可能再从银行贷到款了，有房产抵押都不行，更别说李东已经没有房产抵押了……
“李总，你们这个负债有点恐怖啊，这两年告诉扩张后遗症还是不小的……”
商业谈判嘛，不管是多希望能够买下来的东西，也要挑出几根刺，能不能压价另说，最起码气势上不能弱了！
李东年纪不大，但是商业经验丰富，能在短短三四年把东方超市扩张了6倍，说他没能力，马东自己都不信。
对于马东的惯用套路他也不在意，笑脸不断，一本正经的说道：“马总有所不知啊，我这资产负债率在其他行业算是比较高的，但是在超市领域也只是中等偏上，特别是高速发展中的超市都有这个情况，这也正说明我们东方超市的发展速度快，前景良好啊……”
马东差点笑喷了，这家伙脸皮还真够厚的，一本正经的吹牛逼本事比马东强多了！
见马东失笑，李东也不在意，一脸笑盈盈的，完全没觉得自己牛逼吹大了……
关于超市本身资产的收购，双方基本上已经谈妥了，五千万出头的净资产，去掉零头后按照溢价30%估值，双方都比较满意。
入股后东方超市在工商银行肥东支行的800万贷款转到建行宾湖支行，马东初步估算了一下，承诺贷款不低于1100万，相当于公司又增加了300万流动资金。
现在双方拉锯战商谈的问题集中在两个方面，一个是入股的比例，马东提出的是入股49%，但是李东的想法是不高于30%。
如果马东入股49%，李东虽然还是实际控股股东，但是东方超市已经没有回旋余地，今后如果还能遇到合适的股东，李东就尴尬了……
如果引入的股东突然和马东达成协议，李东就更惨了，公司创始人被其他股东联手踢出局，绝对是一大悲剧！
许久，她自嘲的笑了笑，自己不对在先，又收了他三十万，本来就不该再有多余的幻想，马东选谁也不可能选她的……
看着寝室外夕阳西下的黄昏景色，陈婷内心终于释然，一天结束了，自己的人生也该翻开新的一页，不能再纠结于过往的对与错，毕竟生活还是要继续的。
…………
掀开新一页的不只是陈婷，马东的工作生活也发生了巨大的变化。
连续ko了几个恶心的苍蝇，马东终于可以抽出手，把更多的精力放在自己的事业上。
还有个重要的原因是马志成出院了……
大包小包的搬了一堆行李，看着128平米的房子被一堆人愣是挤的满满当当，马东一阵头疼。
千算万算，没考虑到这么多人的住宿问题……
自己倒是还有个158平米的房子，但那是自己的私人空间，马东不喜欢和别人挤在一起。
无奈之下，马东又找到了陈晶，一口气把同一栋35层的2套房买了下来，这可把鲁大成高兴坏了！
这才是真正的下金蛋的母鸡啊！隔三差五的买几套房，这钱已经不是钱了……
马东走后，鲁大成亲自给陈晶到了一杯水，语重心长的说道：“小陈啊，这个马总你可一定要维护好了，他一个就比你其他客户加起来还要重要，以后马总买房的提成我给你上浮30%！”
鲁大成为了调动陈晶的积极性真是下了血本了！
眼瞅着天降馅饼，陈晶笑眯眯的道：“鲁总你放心吧，只要马总想买房，我一定让他落户在我们小区！”
…………
马东出去一趟没到半小时就买了两套房，看的一群亲戚眼珠子都瞪出来了。
以前只知道马东中了两亿大奖，说实话，他们连两百万都没见过，更别说两亿了，完全没概念……
但是现在，他们终于看到了冰山一角，买房跟买菜一样啊！
李恩慧搂着胡晓萍的胳膊，一脸羡慕的看重新买的158平米大房，“婶婶，你看这房间好大好漂亮啊！我可不可以跟你们一起住啊？”
总共四间房，马东住36层的大房，马家几兄弟住对面的128平米三室小房。
老马两口子住35层大房，冯家三兄弟住对面小房，最后发现多出来一个人，李恩慧一个女孩子没地方住了……
胡晓萍摸摸她头笑着道：“那正好啊，两个人住这么大的房子还有点不习惯……”
虽然说着不习惯，但是胡晓萍从进门就没合拢过嘴，这么多房子都是自己的家的了！而且是全款，没有任何贷款的！
哪怕是知道马东中了两个亿，但是那都是虚的数字，当数字转化为房子的时候，他们才真切感受到了踏实和心安……
几千年来对房产和土地的依赖，深深地烙印在了华夏老百姓的基因里，就连马东也不例外。
…………
恒成汽车公司
陆恒正一脸惊讶的看着对面的周倩茹，“什么？暂停谈判？现在进展不是挺顺利的吗？”
周倩茹眼中闪过一丝讥讽，不过她毕竟久经商场，很好的掩饰住了自己的情绪，轻笑道：“陆总，公司资金有限，最近又多了几个投资项目，所以必须有个先后顺序，经过我们内部深入讨论，和贵公司的合作只能暂时终止，等以后有机会我们再联系……”
陆恒表情有点尴尬，不过他也没有就此放弃，和周倩茹谈了一会无果，又给马东打了个电话。
“马主任你好，我是陆恒啊，恭喜你官复原职了，这两天有空吗，出来喝一杯庆祝一下怎么样？”
马东听着一阵好笑，这个陆恒经营管理有一套，就是有点急功近利了。
前段时间马东被坑的惨不忍睹的时候也没见他打过一个电话，入股谈判提的条件也一点没有诚意。等马东有翻身的迹象，又恢复了建行的职务，陆恒谈判口风顿时就软了，现在马东要终止谈判，他立马就急了……
不过马东暂时真的没有精力继续推动入股恒成公司的谈判，他有一个天才的想法要去实践，至于恒成，只能排队了……
“陆总真不好意思，我最近事情太多了，等我忙完这一阵咱们再聚吧。”
失望的挂了电话，陆恒苦笑的摇摇头，“自己还是太沉不住气了！眼光的长短已经制约了恒成公司的发展……”
他已经明显感觉到了恒成公司遇到了发展瓶颈，不止是资金和人脉，更重要的是他的高度已经不够了，这次搞砸了马东入股的事就是最直接的表现……
…………
工作进入正轨，马东花了一天时间捋顺了市场部的工作，然后把部门日常工作委托给了夏勇和吴珍，美其名曰是“市场部副主任助理”职务……
夏勇听得差点吐血，“副主任还有助理？东哥，那能不能再给我配一个助理啊？”
马东坏笑一声，“想的倒挺美，努力干活吧，过年给你发个压岁红包，哈哈哈……”
“滚……”
“开个玩笑都不行啊？”
两个老同学嬉笑怒骂开开玩笑，然后马东正色道：“老夏，我跟你说真的，市场部这块阵地目前来说对我很重要，决不能出事！
我现在需要分出去很大一部分精力去搞我自己那一摊子事，现在把很多事委托给你，你需要在市场部逐渐树立威信，等过段时间我做了主任，会把你提成副主任，到时候我可能就不具体管理事务了……”
夏勇闻言一惊，有点难以置信道：“东哥你不会开玩笑吧？你马上要升正职主任了？这才多长时间？还有陈主任他……”
难怪夏勇这么惊讶了，马东副主任屁股都还没坐热，居然说自己快要变成正主任了！
建行的职务升迁怎么可能这么快？
如果只是说马东有钱就能升职那是不可能的，有些事不是你有一两亿就能解决的……
马东没有说具体原因，只是神秘的笑了笑，然后拍着夏勇肩膀，“好好干吧，以后你就是在建行的代言人，有些事我出面不方便的时候就靠你了！”
夏勇有点明白马东的意思了，坚定的点点头，不说两人同学加兄弟关系，单就马东这么帮他，他也要懂的知恩图报……
…………
东方超市庐州分店
小小的会议室挤进去七八个人，感觉有点拥挤，空气也有点混浊。
李东略显尴尬的自嘲一下，“不好意思，让马总见笑了，这是我们东方超市在庐州的第一个分店，这边租金成本比fd县高了不少，我们也是省吃俭用，把能用的地方都用在对外营业上了……”
马东笑眯眯的点点头，从李东的一句简单的话语，他得出了两条信息。
第一是东方超市初入庐州，这两年不断扩张，资金紧张，不然也不至于把办公环境搞得这么寒碜。
第二是东方超市，或者说李东的经营管理能力不错，超市这个行业就是积少成多，每个地方、每个产品都要计价，每一处剩下一块钱，量变就能引起质变。
反之，如果管理粗糙，大手大脚，那就麻烦了，不说倒闭，最起码是赚不到什么钱的……
美帝的沃尔玛为什么能把一个超市做成《财富》世界五百强第一位，年营业收入几千亿美元？
靠的就是管理，科学、精细化管理，从货源、物流、仓储等全方位的不断降低成本，做到了同样的价格我最优，同样的产品我最廉，永远立于不败之地。
这是马东第一次正式参加对东方超市的谈判，李东也很重视，放下所有的工作全程参与谈判。
拿着周倩茹一周的谈判成果，马东对东方超市的经营情况已经有了清晰的认识。
11家门店，2万多平米的营业面积，其中10家门店在fd县，庐州市门店1家，面积3000平米。
公司总资产1.9亿，负债1.4亿，净资产5000万，资产负债率73.6%，负债主要是各种应付货款，还有部分银行贷款。
看着东方超市的财务数据，马东终于知道他们为什么急着找自己投资入股了………
缺钱是一方面，另外这么高的资产负债率，没有强大的银行人脉根本不可能再从银行贷到款了，有房产抵押都不行，更别说李东已经没有房产抵押了……
“李总，你们这个负债有点恐怖啊，这两年告诉扩张后遗症还是不小的……”
商业谈判嘛，不管是多希望能够买下来的东西，也要挑出几根刺，能不能压价另说，最起码气势上不能弱了！
李东年纪不大，但是商业经验丰富，能在短短三四年把东方超市扩张了6倍，说他没能力，马东自己都不信。
对于马东的惯用套路他也不在意，笑脸不断，一本正经的说道：“马总有所不知啊，我这资产负债率在其他行业算是比较高的，但是在超市领域也只是中等偏上，特别是高速发展中的超市都有这个情况，这也正说明我们东方超市的发展速度快，前景良好啊……”
马东差点笑喷了，这家伙脸皮还真够厚的，一本正经的吹牛逼本事比马东强多了！
见马东失笑，李东也不在意，一脸笑盈盈的，完全没觉得自己牛逼吹大了……
关于超市本身资产的收购，双方基本上已经谈妥了，五千万出头的净资产，去掉零头后按照溢价30%估值，双方都比较满意。
入股后东方超市在工商银行肥东支行的800万贷款转到建行宾湖支行，马东初步估算了一下，承诺贷款不低于1100万，相当于公司又增加了300万流动资金。
现在双方拉锯战商谈的问题集中在两个方面，一个是入股的比例，马东提出的是入股49%，但是李东的想法是不高于30%。
如果马东入股49%，李东虽然还是实际控股股东，但是东方超市已经没有回旋余地，今后如果还能遇到合适的股东，李东就尴尬了……
如果引入的股东突然和马东达成协议，李东就更惨了，公司创始人被其他股东联手踢出局，绝对是一大悲剧！